OPORTUNIDAD ÚNICA – LOCAL COMERCIAL (LINCE) EN ESQUINA CON ALTO POTENCIAL
Área de terreno: 298.54 m²
Área construida: 883.41 m²
Invierte en una propiedad estratégica, sólida y altamente rentable.
Se vende amplio local comercial con zonificación Vivienda Taller, en excelente estado, ideal
para empresas, talleres, almacenes, centros logísticos, showrooms, oficinas corporativas,
restaurantes y pollerías.
Ubicado en esquina, a solo pasos de Av. Iquitos y Av. Paseo de la República, en una zona de
alto tránsito vehicular y comercial, rodeado de negocios consolidados y constante flujo de
clientes.
DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Y EFICIENTE:
Primer piso: 293.97 m2
✔ Amplio patio de maniobras (ideal para carga y descarga)
✔ Almacén
✔ Área de exhibición o atención al público
✔ Sala de espera
✔ Baños
Segundo piso: 290.22 m2
✔ Oficinas administrativas
✔ Baños
✔ Almacén
Tercer piso: 299.22 m2
✔ Oficinas ejecutivas
✔ Directorio
✔ Baños
✔ Gran almacén
El inmueble está inteligentemente dividido en dos áreas independientes:
Zona administrativa (oficinas)
Zona operativa (almacenes y logística)
Esta distribución permite máxima eficiencia operativa, pero también es perfecta para negocios
gastronómicos, ya que ofrece espacio para salón de atención, cocina, almacenes y áreas
administrativas.
DETALLES:
Zonificación VT – Vivienda Taller
Área de lote: 298.54 m²
Frente: 36.29 ml (esquina)
Parámetros municipales permiten multifamiliar
Admite hasta 7 pisos sujeto a aprobación
Condicionado a: 35% área libre
¿POR QUÉ ESTE LOCAL ES UNA GRAN INVERSIÓN?
✅ Ubicación estratégica en zona comercial
✅ Esquina con alta visibilidad
✅ Excelente conectividad vial
✅ Amplia área construida
✅ Versátil para múltiples rubros
✅ Alto potencial de valorización
Un inmueble que trabaja para tu negocio, mejora tu operación y eleva tu presencia comercial.
Precio: $900,000 incluido fierros divisores de almacén ligeramente neg. sin fierros también se
puede negociar.